マンションの場合は一戸建て以上に「駅に近い」ことが重視されるので、徒歩圏の場合は徒歩六分でプラスマイナスゼロと評価されます（バス便の場合は一○分が評価の分かれ目です）。 建物の築年数は、一年経過するごとに点数が低くなっていき、一○年でゼロに。
エレベーター付きの場合は三階がプラスマイナスゼロ点で、それより低いとマイナス、高いとプラスにカウントされます。 ベランダの向きについては東南角住戸が最も評価が高く、北向きが低いという点は一戸建ての土地との価格はこう決まる。
ＬＤの広さは八畳以上一二畳未満が標準で、それより広いとプラス評価、狭いとマイナス評価です。 またバルコニーの広さは六㎡以上一○㎡未満がプラスマイナスゼロになります。
このほか、収納は間口約一・八メートル（一間）が二か所、エアコン用のコンセントとスリーブ穴（取付用の穴）が同じく二か所、給湯設備三か所以上が、それぞれ標準的な数とされています。 中古マンションでは管理状態も査定の対象になります。

まず管理形態は常駐や日勤がプラス２で、巡回は週何回来るかで評価が決まります。 また築一○年を超えるのに大規模修繕（外壁・屋上防水）が済んでいない場合はマイナス３ポイント。
ほかに管理組合の活動状況や保守・清掃の程度なども評価の対象になります。 マンションも一戸建てと同様、価格には「相場」が大きく影響します。
とはいえ一戸建てのように築一○年を過ぎると建物の評価がゼロに近くなるというようなことはありません。 築年数が古いほど管理の状態が問われ、大規模修繕が計画どおりきちんと行なわれていれば、築二○年を超えてもそれほど大きく価格が下がるということはないようです。
査定マンションとは、自分が査定してもらう手持ちのマンションのこと。 一方、事例マンションとは自分のマンションと広さや立地、築年数などが似たような条件で、できるだけ最近取引きされた物件のことを指します。
査定価格を算定する場合はそれぞれのマンションの点数を比較し、さらに中古マンションの売行きなどを示す「流通性比率」という数字をかけて金額をはじき出すのです。 中古一戸建てを見に行ったときにチェックすべきことは、新築と同様、周辺環境や法律上の規制、建物の状況などです。
環境や規制については中古でも新築でも変わらないので、ここでは建物のチェックについて見ていきましょう。 現地に着いたら、まず建物の外側をグルっとまわって点検します。
とくに注意したいのは基礎の部分。 表面のモルタルに多少のヒビが入っている程度ならさほど問題はありませんが、コンクリート本体に亀裂を発見したら、軟弱地盤で建物が不等沈下している可能性があります。
同様に外壁にも大きな亀裂が走っていないかどうかを確認しましょう。 屋根まわりは瓦のズレや破損がないかをチェック。
雨漏りの原因にもなるので、見つけたら補修してもらうか修理代分を値引きしてもらうよう交渉してみるのもいいでしょう。 雨樋にも詰まりや折れ曲がりなどがないかどうか点検してください。

建物に入ったら、まず床下をのぞいてみることをお勧めします。 といっても床をめくってみるわけにはいきません。
最近の住宅には床下収納庫がついていることが多いので、この収納庫を開けて、さらになかの箱を外せば床下をのぞけるでしょう。 まだ人が住んでいる状態ではなかなか頼みにくいとは思いますが、本当にその家を買いたいと思ったら一度は実行してみるべきです。
懐中電灯などで照らして、土台部分の木材がシロアリに食われていたり湿気で腐蝕していたら、買うのをやめるか、買って建て替えるかどちらかでしょう。 見つかったときは、修繕費用を誰が負担するのかを事前に明らかにすること。
そのほか、エアコンや照明、カーテンなどは売主がもっていくのか置いていくのかを確認します。 これらの確認事項は文書でやりとりしたほうがいいでしょう。
壁や天井にシミがないかどうかのチェックも重要です。 シミがあれば雨漏りや結露の可能性が高く、木材が腐ったりカビやダニの原因になることも考えられます。
家具で隠れている部分や押入れの奥などもできるだけ見せてもらいましょう。 ただし、リフォーム済みの中古一戸建てではシミが壁紙（クロス）などの下に隠れてしまうこともあります。
できればリフォーム前の状態で見せてもらったほうが安全なのです。 窓や扉、襖などを開け閉めして、たてつけが悪くないかどうか確かめます。

たいていは微調整すれば直りますが、場合によっては不等沈下で建物が傾いていることもあります。 システムキッチンのガス器具や浴室の給湯設備など、取り替えるのに大がかりな工事が必要な設備類は実際に使ってみてチェックします。
仮に不具合が中古マンションをチェックするときも、まず建物の外まわりから始めましょう。 外壁にヒビ割れ（クラック）はないか、タイルなどがはげ落ちていないか、外階段やバルコニーの手すりが錆びていないかといったことは素人でも判断できるはずです。
ただし、傷みが目立つからといって、すぐにダメというわけでもありません。 長期修繕計画が立てられていて、近く外壁の補修工事が実施されるというのであれば、むしろ管理状態のよいマンションといえるのです。
このへんのことは現地で管理人さんに聞いて確かめてください。 目指す住戸に入る前に、共用部分も点検しておきましよう。
エントランスまわりの掃除は行き届いているか、郵便受けの周辺にチラシなどが散らかっていないか、エレベーターや廊下に落書きなどはないか、照明が切れたままになっていないか……などなど。 管理状態の悪さは買った本人だけでは改められないことなので、あまりお粗末な物件は購入を見合わせたほうがいいかもしれません。
住戸の内部（専有部分）は、買ってからリフォームすればたいていの問題は解決します。 きれいに使われているかどうかはあまり気にする必要はないでしょう。

あまりリフォームにお金をかけたくないのであれば、キッチンや浴室などの設備類がきちんと機能するかどうかを事前に確認してください。 それと、給湯器と電気の容量をあとから増やすことは簡単ではありません。
ファミリータイプなら最低でも給湯器は「一六号」、電気容量は「四○アンペア」はほしいところです。 マンションにしる一戸建てにしろ、中古住宅を探すときはほとんどの場合、仲介会社に問い合わせることになります。
仲介会社は自分のところで住宅を販売（分譲）するわけではないので、こちらの希望を伝えれば、数多い情報のなかから条件に合った物件を探し出してくれます。 いわば、仲介会社は中古住宅探しのパートナーであるわけです。
仲介会社というと、店先に物件情報をズラリと張り出している駅前の不動産会社をイメージする人も多いでしょう。 ただ、注意したいのは、駅前の不動産会社のなかには、ほとんど賃貸を専門に手がけている会社も多いということです。
店先に賃貸物件の情報ばかり出している会社に行って「中古住宅が買いたいのですが」と相談しても、あまりよい結果は期待できません。 店先の情報をよく吟味するか、『住宅情報』やチラシなどで売買物件の情報を数多く扱っている会社に電話するのが確実でしょう。
不動産会社に対して「ちょっと恐い」という先入観をもっている人もいるかもしれません。

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